Was mich bei Moody's erstaunt: Sie heben die Unsicherheit der Brückenfinanzierung hervor - mittlerweile hat TAG diese bereits zu 50% getilgt und den Rest bis 24 zu 0,5% gesichert.

Kam das Rating vielleicht kurz vor oder überschneidend zu der Kapital Massnahme?  

Der Sache werde ich am Montag auf den Grund gehen.

Danke und schönen Sonntag  

Hab mal mein Englisch bemüht: Das Moodys PDF von Kleininvestor berücksichtigt bereits die als positiv wahrgenommene Kapitalmaßnahme und zeigt auf, dass ein Upgrade unter den im Dokument benannten Bedingungen (gen Ende des pdf) wieder möglich ist.

Dato wird TAG mit Ausblick stable gehandelt.
 

https://www.finanzen.net/nachricht/aktien/...ten-verbreitung-11853655

Nutzung einer Wandelanleihe - meinem Verständnis nach verzichtet Flossbach von Storch auf weitere Zinszahlungen auf die Anleihe und erhält dafür Aktien (Wandlung) TAG profitiert durch die Umwandlung von Fremd in Eigenkapital  

als ob es neu ist und niemand damit rechnet das die Zinsen nochmal erhöht werden ...das weiß eigentlich jedes Kind ... aber anscheinend nicht die Börse ..:-)))  

Manchmal kommt mir das auch wie ein oft eingeprobtes rituelles Schauspiel vor.  

Vonovia sind am 4.11 die ersten mit Quartalszahlen oder?  

Gehe deutschen Werten inzwischen aus dem Weg. Doch bei TAG mache ich nun eine Ausnahme.
Die Flossbach-Info hat mich darin bestärkt. Danke nochmal an alle hier!  
Gut Invest und steigende Kurse!!    

https://www.waz.de/staedte/bottrop/...extra-stark-an-id236653017.html

Salzgitter ist wohl ein großes Portfolio von TAG  

Mieten sind supergünstig .....noch ... und da liegt das Potential  

Bei 175 Mio Aktien und 86000 Wohnungen - kostet die einzelne TAG Wohnung noch ca 10.000 Euro (?) (Keine Makler Gebühren oder Notar)

So wird es sein...
 

10 bis 12.000...

BWLer, Mathe schwach  

da einen Hebel, d.h. also Mieten an den Markt anpassen!

Und solange wenig gebaut wird, bleibt der Druck auf die Mietpreise hoch.

Also hier kann TAG bestimmt Verluste von Mietausfällen gut kompensieren.

Ja, morgen kommt die Zwischenmitteilung für Q-3 von Vonovia!
Ggf. sind dort die Zahlen besser als erwartet, und es geht auch für TAG hoch?
Leider bin ich da noch etwas skeptisch, da der Abgabedruck am Freitag bzw. Montag
hoch sein könnte, insofern die Arbeitsmarktdaten besser als erwartet bei den Amis
ausfallen werden. D.h. die Angst weiteren hohen Zinsschritten der FED könnte hoch bleiben.

Aber demnächst muss ich endlich meinen 1. Kauf bei 12,70 Euro verbilligen mit einem ersten Nachkauf.  

Auch bis vonovia, vielleicht etwas vor den Zahlen.

Das soll wohl noch billiger werden.  

innerhalb von 3 Tagen fast nen Euro runter ...... weil das passiert ist womit JEDER gerechnet hat bzw. rechnen konnte .. Fed geht 75 Pünktchen hoch ...
Ich lach mir nen Ast weg ...wir laufen wieder auf eine DivRendite von fast 15 % :-)))  

weniger um die Zinsen in den USA, die betreffen TAG und Immoler in Europa nicht unbedingt. Hier wird einfach verpreist, dass die Zinsen im EU Raum noch steigen, was eigentlich aber klar sein dürfte bei gerade mal 2 % ... Die vieldiskutierte Blase aufgrund niedriger Zinsen hat da sicher auch eine Rolle gespielt.

So langsam sollte aber klar sein, dass die Kurse nur wirklich in den Bereich "maßlose Einpreisung" laufen und wirklich SEHR viel an Leerstand, Mietausfälle und zeitlich begrenzte Mehraufwände für Finanzierungen vorwegnehmen. Die fetten Jahre sind zwar erstmal vorbei aber wir stehen nun auch nicht mehr bei 25-30 €.  

Das Inflationsgespenst kommt natürlich noch dazu, wobei das in den USA andere Hintergründe hat als hier. Hier ist es wirklich größtenteils eine Energiekrise, in den USA eher ein "Preisdruck-Problem"

Ich gehe davon aus, dass wir hier bei weitem nicht das Zinsniveau Übersee erreichen müssen, um die Inflation einigermaßen in den Griff zu bekommen. Das wäre auch schon alleine aufgrund der Finanzierungsprobleme schuldenüberforderter EU Länder kaum möglich.

Wichtig ist eine klare Kontrolle der Energiepreise und Maßnahmen, deren Teuerungseffekte bei Bürgern zu mildern.  

Die Anleihe 23 ist vom Volumen her so, dass eine theoretische Möglichkeit bestünde dass TAG die Dividende vielleicht zur Tilgung einsetzen könnte.
Hat der Vorstand so nie gesagt aber irgendwas müssen die shorties ja im Sinn haben...

Nun selbst wenn (und das hat TAG bisher mit keinem Zeilchen so gesagt, im Gegenteil...) damit würde natürlich das Eigenkapital signifikant gestärkt.

Also locker bleiben lohnt meine ich...  

Dividenden sollte sich jeder bewusst sein, dass die auch mal komplett wegfallen können bzw. drastisch gekürzt werden für 1-2 "Runden". Daher bin ich mit allen ab  10 % Dividendenrendite immer vorsichtig und würde nie deswegen eine Aktie kaufen. Hängt ja auch immer davon ab, wie die Ausschüttungsbeteiligung aussieht...wenn kurzfristig weniger erwirtschaftet wird, wird auch weniger gezahlt.

Kann passieren, muss aber nicht...  

... ist das zumindest mal ein Zeichen, das man ncht binnen 3 Tagen auf eine Erholung spekuliert:
https://www.ariva.de/news/...release-according-to-article-40-10405996  

In drei Quartalen dieses Jahres unterzeichnete die Robyg-Gruppe über 1,6 Tausend Entwicklungs- und Vorverträge für den Kauf von Wohnungen in Warschau, Tri-City, Poznań und Wrocław. Das Unternehmen übergab an Kunden und verbuchte damit im Umsatz fast 1,2 Tausend Einheiten. Verkaufsziel für dieses Jahr: über 2.000 Wohnungen. Für das nächste Jahr prognostiziert es Verkäufe auf dem Niveau von 2,4-2,5 Tausend Einheiten. (Robyg ist eine von zwei polnischen Gesellschaften der TAG)

https://www.parkiet.com/budownictwo/...ia-personalna-z-rozdzielnoscia

Mein Browser übersetzt polnisch

 

Höhere Zinsen = Druck auf EZB, ansonsten wird der Euro noch schwächer
und Importe, wie Gas u. Öl, noch teurer, d.h. es ist schon von belang, ob
die Amis die Angst vor einem noch höheren Zinsberg hochhalten.
Und der europäische Markt orientiert sich eben am US-Markt.

Mal schauen wie die Arbeitsmarktdaten morgen ausfallen werden.

Wäre schön, wenn das Tief von 5,65 Euro nicht mehr unterschritten wird.
Das wird sich die Tage zeigen. Ansonsten kann es nochmal weiter runtergehen.


 

Da bin ich deiner Ansicht.
Bevor Tag einen zu großen Abschlag bei Verkäufen hinnimmt, so würde wohl
eher die Dividende für ein Jahr ausgesetzt werden, was ja immerhin 100 Millionen wäre.
Die Guidance für 2022 von 250 Mio. hat immer noch Bestand.
Für 2023 wird die Guidance erst am 22. November mitgeteilt.

Mietleerstände werden wohl verringert werden, so dass Mietausfälle durch
hohe Nebenkosten wohl aufgefangen werden können.

Ansonsten weiß ich immer noch nicht wie die Analysten auf eine Schätzung von
140 Mio. Gewinn für 2023 kommen. Ich finde das ehrlich gesagt nicht sehr fundiert!
Ja klar, es sind mega viel Mietausfälle und exorbitante Nebenkosten eingeplant bzw. eingepreist.
Aber der Strom- und Gasdeckel bzw. die Unterstützungen durch den Staat (Wohngeld, Energiegeld)
dürften da einiges kompensieren.

Jedenfalls werden die Zahlen gut erden am 22.11.
Nur, wenn die Divi wegfällt, so werden hier bestimmt einige aussteigen wollen, auch Institutionelle.
D.h. für mich ich muß mich leider mit einem Nachkauf immer noch gedulden.
 

noch Fragen :-)))


glaub ich nicht das die 2023 Div  auf erzielte Gewinne in 2022 gestrichen wird , auch nicht verringert wird. Gab auch überhaupt keine Aussage in der Richtung . Letztlich hat man diese Guidance bei der KE raus gegeben ...das wäre absolut unseriös paar Monate später hier zu justieren , gerade gegenüber den Anlegern die die KE mitgemacht haben und ehr schon Land unter sind .

Vorstellen könnte ich mir , und das wäre seriös, wenn 2024 justiert wird .
Aber mal ehrlich ..wenn du in 2023 --81 Cent  !!-- bekommst ..und sagen wir mal 2024 irgendwas zw. 40-81 Cent (mehr nicht ) ..bei dem Kurs .. bei der Psychologie des Wohnungsnotstandes .. ist der jetzige Kurs doch nur noch verrückt ...

Mich würde nicht wundern wenn wir nächste Woche schon wieder an der 7 klopfen ....was ist den anders als vor ein paar Tagen .... oder hat wirklich niemand damit gerechnet, dass die FED nochmal 75 drauf legt ... das wußte jedes Kleinkind im Stuhlkreis ...alles Algos , LV , TFS, und HF ...  

Ich verzichte gerne auf die Dividende, wenn ich weiß, dass
dadurch Bestände nicht unnötig verramscht werden (also 20, 30 % Abschlag).
Lieber einmal die Dividende aussetzen und Zeit gewinnen, damit man
später Teile zu einem höheren Preis verkaufen kann.

Thema Gas: Erdogan freut sich bald das Drehkreuz für russ. Gas zu sein.
Dann kommt auch über Umwegen wieder billigeres Gas nach Europa.
Putin weiß, dass er da mehr Geld kriegt als in China oder Indien.
Gleiches gilt für Öl...das wird irgendwo umgepumpt und schwups sind die
Sanktionen umgangen (siehe griechische Reedereien).
Was will ich sagen, na dass die Inflation - gerade in der Rezession - doch so
langsam jetzt wieder abflauen müsste. = weniger Angst vor dem Zinsberg....

Der Turnaround wird schon noch kommen.

Wie schätzt ihr die Zahlen von Vonovia morgen ein?