Haben 2001 ein Haus von der Oma geschenkt bekommen (die seit 40 Jahren drin lebte). Wir zogen ebenfalls mit ein und übernahmen die Pflege. Da die Immobilie jetzt nicht mehr benötigt wird und wir in ein anderes Haus ziehen , möchten wir verkaufen.

Fällt eine Spekulationssteuer an da wir das objekt noch keine 10 Jahre selbst besitzen?


Danke  

ich bin nicht zu 100% sicher,aber zu 75% würde ich sagen,bist du noch in der spekufrist und mußt dich noch 3 jahre gedulden...aber ich lasse mich auch gerne von fachleuten belehren...  

Pflegeheim,..dachte ich auch hab aber im netz unterschiedliche Meinungen gelesen.zb...da das haus von uns bewoht war(nicht vermietet) fällt angeblich nichts an.  

zwei Immos, das hier ist ein Haus mit Nebengebäude (Scheune),Garage und 2000 Grund..ist mir einfach zuviel arbeit, auch vermietet muß ich mich darum kümmern.  

doch einfach ein paar kröten einem guten(!!) steuerberater, der wird dir schon ausrechnen,was für deine pers. sit. am besten ist.  

die paar öken sollten wenigstens übrig sein....verkaufen
kann man dann immer noch!

1. nur privat genutzt
2. biste wohl kein Makler

Ich hab vor 5 Jahren auch mein Haus verkauft, da wars genauso!

wollt nur infos sammeln.mit steuerberater mach ich eh...  

anfällt, weil oma ja clever war und schon zu lebzeiten verschenkt hat.

vor allem:nix überstürzen.  

Spekulationssteuer fällt für eigengenutzte Immobilien nicht an, wenn diese im Jahr der Veräusserung und in den beiden Vorjahren eigengenutzt wurden.

http://bundesrecht.juris.de/estg/__23.html  

 

ISt doch sicher gezahlt worden damals (2001) oder?

vermute, daß da keine Steuer anfällt.

Zumindest gilt folgendes: Wenn jemand Aktien erbt, beginnt mit dem Erbfall keine neue 1-Jahres-Frist. Wenn also der Erblasser die Aktien schon zwei Jahre lang hatte, könnte der Erbe sofort steuerfrei einen evtl. Kursgewinn realisieren.

Und nun der Analogieschluß: Im allgemeinen werden Schenkungen steuerlich wie Erbschaften behandelt. Und warum sollten Immobilien anders behandelt werden als Aktien (abgesehen von der unterschiedlichen Länge der Frist)?

Aber wie gesagt: Sicher bin ich da nicht. Die Wege des Steuerrechts sind verschlungen und mit normaler Logik nicht immer erklärbar. Frag einen Steuerberater.

Falls aber doch durch die Schenkung die Frist neu zu laufen beginnt: Dann ist immer noch die Frage, wie hoch der Wert des Hauses zum Zeitpunkt der Schenkung war. Der war vielleicht viel höher, als Ihr in Eurer Bescheidenheit damals gedacht habt. Und das würde natürlich den Spekulationsgewinn schmälern.

Und noch was: Diese Überlegungen gelten nur für den Fall, daß Oma wirklich _das Haus_ verschenkt hat. Wenn sie Euch lediglich _Geld_ geschenkt hat, um das Haus zu erwerben, sieht das natürlich vollkommen anders aus.  

..klar wurde gemacht.  

Zwei Jahre bei Anschaffung und Eigenutzung, ansonsten 10 Jahre und da das Haus ja keine Anschaffung war, kannst du eh immer verkaufen. Erbschaft und Schenkung fallen da sowieso raus!  

ich DANKE euch....

...doch nicht so verkehrt hier das board.  

mlauxi hats schon auf den punkt gebracht

würde dennoch versuchen mir einen liquiden mieter zu suchen
wenn die wohnlage gut ist
imobilien sind wie ein klumpen gold
mal weniger mal mehr wert
aber immer noch da selbst wenn die geldentwertung noch zunimmt ;-)

Ab wann rechnet sich die Zehnjahresfrist, wenn Haus und/oder Grundstück geerbt wurden: ab Todestag, ab Übergabe des Erbscheins oder ab Eintragung ins Grundbuch?

Weder - noch!!

Maßgebend ist der Zeitpunkt "des entgeltlichen Erwerbs", entschied der Bundesfinanzhof schon vor Jahren. (Az.: VI 300/63 U)

Das bedeutet: In den Fällen, in denen jemand ein geerbtes Haus verkauft, ist der "Spekulationsgewinn" nur dann zu versteuern, wenn der Rechtsvorgänger (die Oma) die Immobilie innerhalb der letzten 10 Jahre vor dem Verkauf erworben hatte.

Von welchem "Gewinn" wird dann ausgegangen?
Es kommt auf die damaligen Anschaffungskosten und den nun beim Verkauf erzielten Preis an. Auch diese Regelung geht auf ein Urteil des Bundesfinanzhofs zurück. (Az.: IX R 149/83) WB. Nur wenn der Verkaufspreis höher ist als der damalige Anschaffungspreis, fällt Gewinn an.