Neuss (www.anleihencheck.de) - Creditreform Rating hat am 29.08.2019 das Emissionsrating für die Schuldverschreibungen (ISIN AT0000A153X1 / WKN A1ZD18), begeben von der JP Immobilien Invest ZWEI GmbH, auf AA- mit stabilem Ausblick festgesetzt, so die Creditreform Rating AG.

Insgesamt erachte die Creditreform Rating AG das strukturelle und das operative Risiko weiterhin als verringert. Kredit- und Portfoliorisiken würden maßgeblich durch die Bonitäten der gewerblich geprägten Mieter-/Pächterstruktur im Hotelsegment sowie darüber hinaus durch gestreute wohnwirtschaftliche Nutzerkonzepte - teils unter Berücksichtigung von Friedenszinsen - bestimmt. Die Performance des Mieter- und Pächterportfolios stelle sich aktuell verbessert dar, was unter anderem auf erfolgreiche, längerfristige Mietvertragsabschlüsse im gewerblichen Segment gründe. Aktuell seien die Liegenschaften bis auf wenige Umbaumaßnahmen im wohnwirtschaftlichen Segment vollvermietet. Das Portfolio befinde sich in der stabilisierten Phase, wobei auch zukünftig weitere Wohnraumsanierungen erforderlich sein würden. Über die Innenfinanzierungskraft der Emittentin hinaus erforderliche Finanzierungsbedürfnisse, beispielsweise für vorzeitige Teilrückführungen der Anleihe benötigte Liquiditätsmittel, unterstellen wir diesseits über den Gesellschafterkreis als sichergestellt in der aktuellen Analyse, so die Creditreform Rating AG.

Auf Basis der aktuellsten Gutachten betrage das LTV-Verhältnis der relevanten Finanzierung rund 54,75%. Unter Berücksichtigung der Laufzeiten wesentlicher Miet- und Pachtverträge sowie der stabilisierenden Effekte in der Mieterstruktur gehe die Creditreform Rating AG in Verbindung mit dem Finanzierungsauslauf der Schuldverschreibungen weiterhin von einer Anschlussfinanzierbarkeit der Schuldverschreibungen Anfang 2024 aus. Unsere Deckungsfähigkeitsanalyse zeigt auch in gestressten Szenarien eine Deckung der Verpflichtungen unter den erstrangig dinglich besicherten Schuldverschreibungen, so die Creditreform Rating AG. (News vom 04.09.2019) (24.09.2019/alc/n/a)

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