Mobimo: Solides Halbjahresergebnis - Anleihenews


03.08.18 12:10
anleihencheck.de

Bad Marienberg (www.anleihencheck.de) - Mobimo (ISIN CH0011108872/ WKN 930290) weist für das erste Halbjahr 2018 ein solides Ergebnis aus,

Dazu beigetragen haben die stabilen Mieteinnahmen sowie der positive Erfolg aus Neu-bewertung, der hauptsächlich aus der erfolgreichen Realisierung von Entwicklungsobjekten für das eigene Portfolio stammt. Die Fertigstellung laufender Projekte und die Integration der Immobiliengesellschaft Fadmatt AG werden das Portfolio der Anlageobjekte substanziell vergrößern und bereits ab dem zweiten Halbjahr 2018 für höhere Mieteinnahmen sorgen.

Das Ergebnis für das erste Halbjahr 2018 liegt erwartungsgemäß unter jenem der Vorjahresperiode, das insbesondere durch einen kräftigen Schub in der Neubewertung und den besonders hohen Erfolg aus dem Verkauf von Liegenschaften geprägt war. Der den Aktionären der Mobimo zurechenbare Gewinn inklusive Neubewertung belief sich in der Berichtsperiode auf CHF 37,6 Mio. (1. Halbjahr 2017 CHF 62,4 Mio.) respektive CHF 24,4 Mio. exklusive Neubewertung (1. Halbjahr 2017 CHF 40,1 Mio.). Auf Stufe EBIT wurde ein Ergebnis von CHF 57,3 Mio. (1. Halbjahr 2017 CHF 92,9 Mio.) respektive CHF 39,6 Mio. exklusive Neubewertung (1. Halbjahr 2017 CHF 62,3 Mio.) erwirtschaftet. Aus diesem Unternehmensergebnis resultiert ein Gewinn je Aktie von CHF 6.04 (1. Halbjahr 2017 CHF 10.03). Exklusive Neubewertung resultierten CHF 3.92 je Aktie (1. Halbjahr 2017 CHF 6.46).

Weitere Portfoliooptimierung und tiefe Leerstandsquote

Die Mieteinnahmen lagen mit CHF 54,7 Mio. (1. Halbjahr 2017 CHF 56,4 Mio.) leicht unter der Vorjahresperiode. Grund dafür waren Veränderungen im Bestand. So wurden im Zuge der Portfoliooptimierung sechs kleinere Wohnliegenschaften im Großraum Genf und zwei Geschäftsliegenschaften in Luzern und Neuhausen verkauft. Aus diesen Veräußerungen resultierte ein Erfolg aus Verkauf von Anlageliegenschaften von CHF 6,8 Mio. (1. Halbjahr 2017 CHF 17,8 Mio.). Die Leerstandsquote per 30. Juni 2018 liegt mit 5,1% (31. Dezember 2017 4,9%) praktisch unverändert auf tiefem Niveau. Dazu beigetragen haben die effiziente und kundenorientierte Bewirtschaftung und das aktive Portfoliomanagement. Besonders erfreulich ist die Situation im Flon-Quartier in Lausanne, wo im zehnten Jahr nach der Fertigstellung eines großen Teils der Liegenschaften diverse Verträge erfolgreich erneuert werden konnten.

Fortschritte auf den großen Baustellen

Die großen Baustellen von Mobimo in Zürich, Aarau, Kriens und Lausanne sind gut unterwegs. Auf dem Zürcher Labitzke-Areal, dessen insgesamt 277 Mietwohnungen bereits lange vor Fertigstellung vermietet waren, ist ein Großteil der Bewohner im zweiten Quartal eingezogen. Auch der für einen Dritten erstellte Bau wurde übergeben. Im Aarauer Aeschbachquartier werden die 167 neu erstellten Mietwohnungen im Laufe des zweiten Halbjahres bezugsbereit sein, hier laufen die Vermarktungsaktivitäten auf vollen Touren. Im Mattenhof in Kriens wird Mobimo ab dem Frühjahr 2019 einen attraktiven Mix von Mietwohnungen und Büro- und Gewerberäumen bereitstellen.

Integration der Immobiliengesellschaft Fadmatt AG

Einen bedeutenden Erfolg errang Mobimo in den Verhandlungen mit der Immobiliengesellschaft Fadmatt AG, die ein attraktives Wohnimmobilienportfolio in den Kantonen Zürich und Schaffhausen im Wert von rund CHF 289 Mio. besitzt. Mobimo hat den Aktionären ein freundliches Übernahme-angebot unterbreitet, das nach dem Bilanzstichtag - vorausgesetzt, alle erforderlichen Bedingungen sind erfüllt - zustande gekommen ist und voraussichtlich am 22. August vollzogen werden wird. Der Kaufpreis wird zu rund 50% in neuen Aktien aus dem genehmigten Kapital der Mobimo entrichtet werden. Die Integration der Fadmatt-Liegenschaften ins Portfolio von Mobimo wird zu zusätzlichen Soll-Mieterträgen von über CHF 10 Mio. pro Jahr führen.

Signifikanter Zuwachs der Mieteinnahmen bis Ende 2019

Dank der Fertigstellungen der Wohn- und Gewerbeflächen im Zürcher Labitzke-Areal, den Seehallen in Horgen, im Aeschbachquartier in Aarau und im Mattenhof in Kriens und dank kleinerer Projekte sowie der Integration des umfangreichen Portfolios der Fadmatt-Immobilien erwartet Mobimo im Geschäftsjahr 2019 eine Zunahme der Mieteinnahmen von rund CHF 27 Mio. im Vergleich zum Geschäftsjahr 2017. Dies entspricht einem Zuwachs von rund 24%.

Gute Nachfrage nach Stockwerkeigentum in Aarau

Der Ertrag aus den Entwicklungen und dem Verkauf von Promotion (Liegenschaften) belief sich im ersten Halbjahr 2018 auf CHF 31,9 Mio. (1. Halbjahr 2017 CHF 91,2 Mio.). Daraus resultierte ein Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf Promotion (Liegenschaften) von CHF 3,9 Mio. (1. Halbjahr 2017 CHF 13,3 Mio.). Im Berichtszeitraum wurde der Verkauf von zehn Wohnobjekten im Stockwerkeigentum beurkundet. Der größte Anteil an Beurkundungen im Stockwerkeigentum stammt mit sechs Wohnobjekten aus dem Projekt Aarau, Baufeld 4 (Torfeld Süd). Da Mobimo ab dem Geschäftsjahr 2018 IFRS 15 anwendet, werden Verkäufe von Stockwerkeigentum ab dem Zeitpunkt des öffentlich beurkundeten Kaufvertrags erlöswirksam. Bisher wurde der Erlös erst zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung realisiert.

Eigene Entwicklung sorgt für Neubewertungserfolg

Aus der Neubewertung der Anlageliegenschaften und der Anlageliegenschaften im Bau resultierte ein Erfolg aus Neubewertung von CHF 17,7 Mio. (1. Halbjahr 2017 CHF 30,6 Mio.). Der höchste Beitrag am Neubewertungserfolg stammte aus den Anlageliegenschaften im Bau für das eigene Portfolio, mit einem Neubewertungserfolg von CHF 18,0 Mio. (1. Halbjahr 2017 CHF 23,8 Mio.).

Ausblick

Die Schweizer Wirtschaft wächst weiterhin und die Zinsen sind anhaltend tief. Das sind gute Voraussetzungen für die Fortsetzung der positiven Entwicklung der Immobilienbranche. Aber das Umfeld ist anspruchsvoller geworden. Während sich die Lage im Bürobereich etwas entspannt hat, spürt man nach der regen Tätigkeit im Wohnungsbau eine Sättigung, vor allem in peripheren Lagen. Mobimo ist sehr gut positioniert, um in diesem Umfeld erfolgreich bestehen zu können. Der Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung sind überzeugt, dass sich die Gesellschaft im zweiten Halbjahr und darüber hinaus weiterhin gut entwickeln wird. Mobimo wird ein Titel mit attraktiver Ausschüttung bleiben.

Das Geschäftsjahr 2018 wird, ebenso wie die Jahre 2019/2020, von der Fertigstellung wichtiger Großprojekte geprägt werden. Entsprechend legt Mobimo den Schwerpunkt auf deren erfolgreichen Abschluss und reibungslosen Übergang ins Portfolio. Das Wachstum der Gesellschaft und die gewichtigen Neuzugänge im Portfolio verlangen nach einem strikten Kostenmanagement und einer effizienten Vermarktung - bei weiterhin tiefer Leerstandsquote. Opportunitäten im Geschäftsbereich Entwicklung Dritte wird Mobimo wie gewohnt nach sorgfältiger Risikoprüfung wahrnehmen. Dies gilt auch für die Produktion von Stockwerkeigentum, die selektiv und ausschließlich in den nach-gefragten Segmenten und Standorten erfolgen soll. Im Bestand stehen die kontinuierliche Steigerung der Mieterträge durch fokussierte Optimierungen sowie die Kundenzufriedenheit im Zentrum.

Ausführliche Berichterstattung: Den Bericht zum Halbjahr 2018 finden Sie auf unserer Website www.mobimo.ch.

Heute um 10.00 Uhr findet eine Analysten- und Medientelefonkonferenz statt:
Dr. Christoph Caviezel (CEO) und Manuel Itten (CFO) werden das Halbjahresergebnis 2018 präsentieren.
Einwahldaten: +41 44 580 72 69 | Konferenz-ID: 8563303
Zur Liveschaltung der Präsentation für die Telefonkonferenz gelangen Sie mit folgendem Link:
https://webcasts.eqs.com/mobimo20180803de/no-audio

Heute um 14.00 Uhr findet zudem ein Conference Call in Englisch statt:
Einwahldaten: +41 44 580 72 06 | Konferenz-ID: 2431430
Die dazugehörige Präsentation ist unter folgendem Link verfügbar: https://webcasts.eqs.com/mobimo20180803en/no-audio

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:
Mobimo Holding AG
Dr. Christoph Caviezel, CEO
Manuel Itten, CFO
+41 44 397 11 95
ir@mobimo.ch
www.mobimo.ch (03.08.2018/alc/n/a)





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